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Kontorhaus Alsterufer

Traumhafte Büroflächen mit Alsterblick zwischen Binnen- und Außenalster mieten.

Alsterufer 1-3, 20354 Hamburg-Neustadt

2016

Baujahr

Jahr der erstmaligen Fertigstellung

1.855 m²

verfügbare Fläche

derzeit im Gebäude zu vermietende Fläche

26 ,00 €

niedrigster Preis

pro m², je nach gewünschter Ausstattungsqualität

4 ,30 €

Nebenkosten

pro m², inkl. Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung

Besonderheiten

Alsterblick

Ausblick

Gastronomie im Haus

Green-Building

grüne Umgebung

gute Anbindung

Lagerflächen

provisionsfrei

viel Tageslicht

Wasserlage

Ausstattung

Sonnenschutz

barrierefrei

Bauteilkühlung

Stehleuchten

Dachterrasse für alle Mieter

Fahrradstellplätze

Fahrstuhl

Glasfaser

Blendschutz

Klimatisierung

Tiefgarage

Bodentanks

Beschreibung

Das Kontorhaus Alsterufer 1–3 vereint alte Substanz mit zukunftsweisender Architektur: Ein Ersatzneubau (2013–2016) kombiniert repräsentative Naturstein-Fassaden mit moderner Technik, direkt an der Außenalster in Hamburger Bestlage. Auf rund 30.000 m² Büro-, Retail- und Gastronomieflächen in acht Obergeschossen erwarten Euch überdurchschnittliche Raumqualität, ausgeprägte Flexibilität und ein einzigartiges Flair.

Ausstattung & Highlights:
- direkt an der Außenalster – unverbaubarer Blick auf Wasser, Promenade und Skyline
- 8 oberirdische Geschosse & 4 Tiefgaragenebenen, z. T. mit E-Ladefunktion und Fahrradstellplätzen
- LEED Gold-Zertifizierung für nachhaltige Technik, Energieeffizienz und gesundes Raumklima (Green Building)
- Dachterrasse für alle Mieter mit unverbaubarem Alsterblick
- Bauteilkühlung, Klima, bodentiefe Schallschutz-Fenster und Glastrennwände als Standardausstattung
- Innenhöfe mit grüner Aufenthaltsqualität, Dachterrassen und Wasserinstallationen für Pausen im Freien
- flexible Bürogrundrisse: von Einzelbüros über Kombibereich bis Open-Space – teilbar pro Etage oder als Großflächen entsprechend skaliert

Standort & Infrastruktur:
unmittelbar an den Alsterarkaden, zwischen Rotherbaum und Innenstadt
nahe dem Hauptbahnhof Hamburg, fußläufig erreichbar über öffentliche Verkehrsmittel
Tiefgarage & öffentliche Parkhäuser direkt am Objekt, perfekter Zugang für Auto- und Fahrradfahrer (inkl. E‑Ladeplätze)
umgeben von Cafés, Restaurants, Banken, Shopping und kulturellen Hotspots

Fazit:
Alsterufer 1–3 ist mehr als ein Bürohaus – es ist ein Signal für modernes Business mit urbanem Charakter. Mit Alsterblick, hochwertiger Technik, LEED-Gold und zentraler Lage ist es eine der attraktivsten Adressen Hamburgs für heute und morgen.

Jetzt Besichtigung vereinbaren – mit workin’up direkt an der Alster arbeiten.

Mahdad Hamzeh

Senior Consultant

+49 40-60 77 963-93

Kontakt

Flächenplan

Etage	Freie m²	Gebäude 1 (A)	Gebäude 2 (B)
7	0 m²	vermietet
6	0 m²	vermietet
5	1.360 m²	Gebäude 1 (A) – Etage 5: 1.360 m² • Preis auf Anfrage • NK: 4,30€/m² FREI 1.360 m² Preis auf Anfrage NK: 4,30€/m²
4	0 m²	vermietet
3	495 m²	Gebäude 1 (A) – Etage 3: 495 m² • Ab: 26,00€/m² • NK: 5,64€/m² FREI 495 m² Ab: 26,00€/m² NK: 5,64€/m²
2	0 m²	vermietet
1	0 m²	vermietet
0	0 m²	vermietet
	Freie m² 1.855 m²	FREIE GESAMT FLÄCHE 1.855 m²	FREIE GESAMT FLÄCHE 1.360 m²