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Opera Office Neo

Große Terrasse! Green-Building-Büros am Gänsemarkt mieten..

Große Theaterstraße 31-35, 20354 Hamburg-Neustadt

2012

Baujahr

Jahr der erstmaligen Fertigstellung

4.233 m²

verfügbare Fläche

derzeit im Gebäude zu vermietende Fläche

25 ,50 €

niedrigster Preis

pro m², je nach gewünschter Ausstattungsqualität

4 ,75 €

Nebenkosten

pro m², inkl. Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung

Besonderheiten

Alsterblick

Ausblick

Gastronomie im Haus

Green-Building

gute Anbindung

Lagerflächen

provisionsfrei

ruhige Lage

viel Tageslicht

Ausstattung

Sonnenschutz

Balkon/Terrasse

barrierefrei

Bauteilkühlung

Stehleuchten

Fahrradstellplätze

Fahrstuhl

Glasfaser

PKW-Ladestation

Be- und Entlüftung

Tiefgarage

Bodentanks

Beschreibung

Nebenan der Hamburger Staatsoper und nur wenige Schritte von der Binnenalster und dem Jungfernstieg entfernt findet Ihr das Opera Office Neo in der Großen Theaterstraße. Entworfen wurde die außergewöhnliche Form von den renommierten Architekten von Störmer Murphy and Partners.

Zur Großen Theaterstraße hin präsentiert sich das Geschäfts- und Bürohaus mit der schlichten Ästhetik der Jura-Kalkstein- und Spezial-Eloxal-Fassade. Zum Innenhof hin besticht das Objekt durch die geschwungene Glasfassade, die durch die bodentiefen Fenster für lichtdurchflutete, natürlich beleuchtete Büroflächen sorgt und einen außergewöhnlichen Grundriss der Büroflächen schafft. Angenehme Deckenhöhen sind genauso selbstverständlich wie eine zeitgemäße Gebäudetechnik. Das 1. OG, 6. OG und das 7. OG verfügen über große Dachterrassen, alle anderen Etagen über Balkone zum Innenhof.

Alle Etagen sind modern ausgestattet und verfügen bereits über zahlreiche Akustikelemente, die für einen angenehmen Raumklang auch im Großraumbüro sorgen. Eine Aufteilung und Austattung der Büroflächen erfolgt nach Euren Wünschen und Bedürfnissen.

Das Highlight des 1. und des 7. Stocks: die großen Terrassen zum ruhigen Innenhof, haben eine Fläche von ca. 205 m² (1. OG) bzw. 434 m² (7. OG), und werden lediglich zu 25% in der Büromietfläche berücksichtigt. Hier könnt Ihr mit dem Team zur Mittagspause oder nach Feierabend auf jeden Fall das eine oder andere Kaltgetränk genießen, bevor es wieder an die Arbeit in Eurem neuen Büro geht.

Jan von Urff

Geschäftsführer

+49 40-60 77 963-91

Kontakt

Flächenplan

Etage	Freie m²	Gebäude 1 (A)	Gebäude 2 (B)
7	534 m²	Gebäude 1 (A) – Etage 7: 534 m² • Ab: 32,00€/m² • NK: 4,75€/m² FREI 534 m² Ab: 32,00€/m² NK: 4,75€/m²
6	1.018 m²	Gebäude 1 (A) – Etage 6: 1.018 m² • Ab: 32,00€/m² • NK: 4,75€/m² FREI 1.018 m² Ab: 32,00€/m² NK: 4,75€/m²
5	1.059 m²	Gebäude 1 (A) – Etage 5: 1.059 m² • Ab: 29,50€/m² • NK: 4,75€/m² FREI 1.059 m² Ab: 29,50€/m² NK: 4,75€/m²
4	1.086 m²	Gebäude 1 (A) – Etage 4: 1.086 m² • Ab: 28,50€/m² • NK: 4,75€/m² FREI 1.086 m² Ab: 28,50€/m² NK: 4,75€/m²
3	268 m²	vermietet	Gebäude 2 (B) – Etage 3: 268 m² • Ab: 26,00€/m² • NK: 4,75€/m² FREI 268 m² Ab: 26,00€/m² NK: 4,75€/m²
2	268 m²	vermietet	Gebäude 2 (B) – Etage 2: 268 m² • Ab: 25,50€/m² • NK: 4,75€/m² FREI 268 m² Ab: 25,50€/m² NK: 4,75€/m²
1	0 m²	vermietet	vermietet
0	0 m²	vermietet
	Freie m² 4.233 m²	FREIE GESAMT FLÄCHE 3.697 m²	FREIE GESAMT FLÄCHE 3.699 m²